Home Loan Prepayment: ज्यादातर लोगों का सपना होता है कि उनका अपना घर हो। बहुत महंगे घर, रियल एस्टेट की कीमत या पैसे की कमी के कारण हम अपना घर होने का सपना पूरा नहीं कर पाते हैं। ऐसे में होम लोन पर घर खरीदने से यह काम आसान हो जाता है। लेकिन महंगी होम लोन की ब्याज दरें भी किसी बोझ से कम नहीं हैं। होम लोन की ईएमआई आपको 20 से 25 साल तक हर महीने परेशान करती है। यहां हम आपको एक शानदार तरीका बताने जा रहे हैं। जिसके जरिए आप अपना 25 साल का होम लोन 10 साल में खत्म कर सकते हैं।
10 साल में होम लोन कैसे ख़त्म करें?
आपको बता दें कि हर साल 1 अतिरिक्त ईएमआई चुकाने और एक साल में 7.5 फीसदी ईएमआई बढ़ाने से कम समय में पूरा होम लोन चुकाया जा सकता है। उदाहरण के तौर पर ऐसे समझें कि 50 लाख रुपये तक का होम लोन किसी भी 8.5 फीसदी ब्याज पर लिया जा सकता है और इसे 25 साल में चुकाना होगा। ऐसे में घर खरीदार की मासिक होम लोन ईएमआई लगभग 40,261 रुपये होगी।
अगर होम लोन खरीदने वाला कोई अतिरिक्त ईएमआई नहीं चुका रहा है तो उसे लोन चुकाने में 25 साल लगेंगे। इसके साथ ही 50 लाख रुपये का होम लोन चुकाने के लिए 70 से 71 लाख रुपये का ब्याज लगेगा. इसका मतलब है कि घर खरीदने वाले को 25 साल में 1.20 करोड़ रुपये चुकाने होंगे। 25 साल बाद होम लोन बैंक को 1.20 करोड़ रुपये का भुगतान किया जा चुका होगा. जबकि उनका होम लोन सिर्फ 50 लाख रुपये था।
होम लोन की समय अवधि कम करने के उपाय
अगर कोई घर खरीदार ईएमआई पद्धति अपनाता है तो वह कम समय में होम लोन खत्म कर सकता है। यानी अगर वह साल के अंत तक हर साल 12 ईएमआई जमा कर सकता है, तो इसके अलावा वह होम लोन पर ब्याज दर पर 18 लाख रुपये तक बचा सकता है और अतिरिक्त ईएमआई का भुगतान कर सकता है। सैलरी बढ़ने पर भी ईएमआई बढ़ सकती है।
मासिक ईएमआई की राशि बढ़ाएं
इसका दूसरा तरीका बहुत आसान है, अगर आप मासिक ईएमआई राशि बढ़ाकर 3,019 रुपये कर देते हैं तो आपका होम लोन 12 साल में चुकाया जा सकता है। इसके अलावा अगर ये दोनों तरीके आजमाए जाएं तो हर महीने ईएमआई चुकाकर यानी 10 साल में लोन खत्म किया जा सकता है। ऐसे में लोगों को ब्याज के रूप में करीब 30 लाख रुपये की भी बचत होगी।
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